«Лучше оспорить кадастровую стоимость сейчас»


Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Москвичи начали испытывать на себе повышение налога на недвижимость

Налоги на квартиру больше не будут прежними. Москвичам стали приходить первые квитанции с налогом на недвижимость, который теперь рассчитывается по кадастровой стоимости. Размер платежа уже ощутимо изменился, но дальше сумма будет лишь увеличиваться. Окончательно тарифы сформируются только к 2020 году. Эксперты предупреждают: есть большая вероятность, что объект будет оценен не в пользу собственника. Подробности — в материале Яны Лубниной и Яны Пашаевой.

Теперь ставка налога на жилье будет напрямую зависеть от кадастровой оценки: при стоимости квартиры до 10 млн руб. платеж составит 0,1%, для объектов, стоящих от 10 до 20 млн руб., ставка — 0,15%, далее по нарастающей. За апартаменты, например, дороже 300 млн руб. придется платить в казну по 2% от этой суммы ежегодно. За однушку площадью 35 кв. м кадастровой стоимостью около 6 млн руб. налог составит около 2,7 тыс. руб. Но чтобы не пугать граждан, власти решили вводить налог постепенно — в течение пяти лет. В первый год нужно перечислить 20% от расчетной суммы налога, потом 40%, потом 60% и так далее. Полную сумму налога собственник заплатит лишь в 2020 году. По прогнозам экспертов, многих граждан кадастровая оценка их квартиры может удивить — нередко она даже выше рыночной стоимости объекта. В будущем этот разрыв будет расти, уверен руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.

«Кадастровая оценка московской недвижимости производилась еще до нынешнего кризиса, цены были на максимуме. Действительно, рыночная цена квартиры сейчас может быть даже меньше, чем ее кадастровая оценка. Тренд на снижение стоимости жилья, особенно вторичного, сохраняется, мы ожидаем по итогам этого года еще где-то минус 10%», — отметил Репченко.

Если собственника не устраивает сумма рассчитанного налога, эксперты советуют обращаться в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Вопрос в том, стоит ли овчинка выделки, ведь разбирательство может обойтись дороже, отметил юрист Олег Сухов.

«Без оценки и без экспертизы комиссия рассматривать заявление не будет. Кроме того, не исключены затраты на юриста, на адвоката, который поможет правильно подготовить заявление. Минимальные расходы могут составлять от 30 до 50 тыс. руб.», — пояснил Сухов.

По мнению других аналитиков, игнорировать завышенную кадастровую оценку не стоит, ведь после 2020 года налоги могут и повысить, считает управляющий партнер компании Unikvart Артем Цогоев.

«Возникает вопрос, о какой сумме идет речь, потому что суммы, которые сейчас приняты, могут быть нормальными, а потом может случиться все, что угодно, и налоговые отчисления очень сильно могут возрасти. Поэтому лучше оспорить кадастровую стоимость сейчас, если она кажется несправедливой и неправильной, чем ждать повышения налогов. Судя по тому, что происходит с экономикой Российской Федерации, единственный путь — это повышать налоги», — заявил «Коммерсантъ FM» Цогоев.

Эксперты сходятся во мнении, что экономически целесообразно добиваться пересмотра кадастровой оценки тем, кто таким образом сможет перевести свою недвижимость из одной категории налогообложения в другую. Если собственник квартиры, оцененной в 50 млн руб., сможет оспорить хотя бы 1 тыс. руб., ему пересчитают налог по ставке 0,2%, а не 0,3%, что позволит сэкономить 50 тыс. руб. в год. Тогда и расходы на судебное разбирательство окупятся. Квитанции с налогом на имущество по новой схеме должны прийти москвичам до 20 октября. Оплатить его нужно до декабря.

ВНИМАНИЕ: ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА» предлагает услуги по подготовке отчетов для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков (любых), квартир, коммерческих зданий и сооружений, а так же загородных домов, дач и дачных построек. Справки по телефону 8 (926) 906 18 96
 

08.09.2016

Вернуться к списку новостей